桃园公寓价格低廉的主要原因可归纳为以下四点，涵盖地理位置、产权与成本、生活成本及市场因素：
地理位置与配套设施权衡
位于城市边缘地带，虽靠近地铁站和公交枢纽，但周边缺乏大型商场、医院等生活设施。开发商通过低价策略吸引租客，但牺牲了生活便利性，尤其影响年轻群体。
产权年限与土地成本
公寓产权通常为40-50年（与住宅70年产权对比），且多建在商业或工业用地上，土地成本较低。这直接导致建造成本和售价低于住宅。
生活成本与税费负担
水电按商业标准收取，费用高于住宅；
购买时首付比例高、贷款利率贵，二手房交易税费复杂且金额高；
部分公寓不通燃气，进一步增加生活成本。
市场供需与房龄因素
部分房源因投资客急抛导致降价；
小区楼龄较老（如1996-1999年建），绿化少、环境一般，综合品质低于周边小区。
总结 ：桃园公寓价格低廉是多因素共同作用的结果，需结合自身需求权衡交通便利性与生活成本。
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