根据2025年最新数据，全国按揭二套房利率呈现以下特点：
整体利率水平
2025年4月，全国二套房贷款平均利率为3.21%，环比持平，同比下降98个基点（BP）。其中，重点监测的45个城市利率均在3.00%以上，如东莞、中山、惠州、珠海、佛山、合肥、郑州等城市利率为3.00%。
区域差异
最低利率城市 ：广州、佛山首套房贷利率最低，为2.99%。
环比变化 ：沈阳二套房贷利率环比上涨10个基点至3.30%。
其他城市 ：多数城市利率持平，如上海、北京、深圳等未在数据中明确提及具体数值。
政策基准
二套房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）加20个基点。2025年4月LPR数据未直接公布，但整体利率水平已显著低于政策基准。
贷款条件
首付款比例：90平方米以上二套房首付不低于60%。
公积金贷款：利率普遍为基准利率的1.1倍（如3.025%），但需满足贷款时间要求。
建议 ：具体利率需咨询当地银行，因实际执行可能受贷款资质、房屋评估等因素影响。
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