北京90平米房子的价格受区域、房型和装修标准影响较大，综合权威信息整理如下：
新房价格
截至2025年3月，北京新房均价为4.8万-5.7万元/平方米，90平米总价约432万-513万元。
二手房价格
二手房挂牌均价在4.2万-5.7万元/平方米，总价区间与新房相近。
核心区（如海淀、东城） ：价格普遍高于远郊，核心区90平米总价可达520万元以上。
远郊区县（如房山、通州） ：价格较核心区低30%-50%，约180万-300万元。
基础装修
简装：3万-5万元（含地板、墙面、基础水电等）。
中等装修：10万-15万元（含主材、设计等）。
全装修：15万-30万元（含中高端材料）。
装修方式
半包装修 ：约4万-6万元（主材自购）。
全包装修 ：约10万-30万元（含施工队）。
房型 ：两居室总价约为新房总价的70%-80%。
配套设施 ：学区房、地铁沿线房源溢价显著。
总结 ：北京90平米房子总价约432万-513万元，装修费用根据标准差异较大，建议结合区域、房型和预算综合选择。
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