鹤岗房价低的主要原因可归纳为以下五点，涵盖经济、人口、政策及市场供需等多方面因素：
资源枯竭与经济滞后
鹤岗以煤炭产业为主导，但煤炭资源逐渐枯竭，导致工业效益下滑，经济增长乏力。就业机会减少，年轻人外流严重，进一步削弱了本地经济活力。
人口持续外流
近16年户籍人口负增长，城镇人口虽达83.3万，但老龄化加剧，年轻人向大城市转移，导致住房需求锐减。人口与房屋供给失衡，形成供大于求局面。
棚改政策与库存过剩
大规模棚改释放了大量低价房源，但产权办理周期长（需数年），且建设标准较低（如七层以上无电梯），加剧了市场库存压力。供过于求直接压低房价。
政策扶持与土地成本
政府为吸引投资，采取优惠土地出让、税收减免等政策，降低房地产开发成本。但短期内未能有效刺激经济复苏，反而加剧了房价低迷。
生活成本与消费观念转变
鹤岗物价水平低，生活成本远低于一线城市，但居民对住房品质要求提高，倾向于选择环境更优的区域，进一步抑制了房价上涨动力。
综上，鹤岗房价低是资源枯竭、人口流失、政策滞后及供需矛盾等多重因素共同作用的结果。
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