30万房贷10年月供多少

30万房贷10年的月供金额因贷款利率和还款方式不同而有所差异，具体如下：

一、等额本息还款法

商业贷款利率4.9%

月利率：4.9% ÷ 12 ≈ 0.4083%

月供：300,000 × 0.004083 × （1+0.004083）^120 ÷ [（1+0.004083）^120-1] ≈ 3,167.32元

总利息：约80,078.62元

公积金贷款利率3.25%

月利率：3.25% ÷ 12 ≈ 0.2708%

月供：300,000 × 0.002708 × （1+0.002708）^120 ÷ [（1+0.002708）^120-1] ≈ 2,931.57元

总利息：约74,112.5元

二、等额本金还款法

商业贷款利率4.9%

首月月供：300,000 ÷ 120 + 300,000 × 0.0049 ≈ 3,725元

后续逐月递减，每月减少约24.58元

公积金贷款利率3.25%

首月月供：300,000 ÷ 120 + 300,000 × 0.002708 ≈ 3,312.5元

后续逐月递减，每月减少约24.65元

三、注意事项

实际利率可能高于基准利率 ：银行可能上浮利率，需以合同约定为准。

还款能力评估 ：建议根据收入情况选择还款方式，一般月供不超过月收入50%-60%。

以上计算基于央行基准利率及常见房贷政策，具体以银行实际利率为准。