孝感市购房首付比例根据购房类型和最新政策调整如下：
首套房首付比例
最新政策 ：二套房首付比例由30%降至20%，可贷比例提高至80%；
商贷政策 ：部分楼盘首套房商贷利率为5.88%，按100㎡总价58.94万元计算，首付约17.68万元/套；
公积金政策 ：二孩及以上家庭可享公积金贷款额度上浮至72万元，首付比例仍为30%。
二套房首付比例
最新政策 ：二套房首付比例由30%降至20%，可贷比例提高至80%；
商贷政策 ：二套房商贷利率通常高于首套房，具体以银行执行为准。
其他补充说明
提取政策 ：二孩及以上家庭可申请“适儿化改造提取”，最高可提10万元；适老化改造提取额度提高至10万元；
区域差异 ：市中心地段房价较高（如7000元/㎡），100㎡房源总价约70万元，首付需21万元。
建议 ：当前政策以最新官方通知为准，购房前需咨询银行或公积金中心获取实时利率及贷款细则。
温馨提示：
