要查询房屋权属，您可以按照以下步骤进行：
查看房产证 ：
确认房屋是否有房产证。
房产证上应包含房主的信息。
核实房主身份 ：
确认卖方是否是房主。
核实房主的身份证号是否一致。
检查房屋是否有共有情况 ：
如果房屋有多个共有人，如夫妻或继承人共有，需要与所有共有人签订买卖合同。
了解房屋贷款情况 ：
确认房屋是否正在贷款中。
查看房产证上是否注明了贷款信息。
查看土地证 ：
确认土地使用性质（如划拨地或出让地）。
了解划拨地和出让地的权利限制。
到房管局核实 ：
凭借身份证在房管局查询合同是否存在问题。
核实房屋在房管局的备案情况。
确认房屋是否为房改房、安居工程、经济适用房或单位房屋。
检查房屋是否出租 ：
确认房屋是否处于出租状态。
根据法律，租户有优先购买权。
要求房主提供承租人放弃优先购买权的协议。
请确保在房产交易流程中，所有产权细节都经过核实，以保障您的权益。
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