购买门市房的首付比例及注意事项如下：
最低首付要求
商业用房首付比例普遍不低于 50% ，部分银行可能要求更高（如60%）。
若购买二手商铺，贷款额度最高为评估价的50%，因此首付至少为评估价的50%。
利率与贷款期限
首付后贷款利率按第二套住房标准执行，通常在基准利率基础上上浮10%。
贷款期限最长不超过10年，与住宅贷款的30年期限不同。
一手商铺 ：最多可贷合同价的50%。
二手商铺 ：最多可贷评估价的50%，评估价可能高于实际成交价，需根据税费承受能力调整。
产权与资质
确认商铺产权年限（商业用地多为40年），并核查权属清晰无抵押。
需提供《不动产权证书》，避免因产权纠纷影响交易。
隐性成本
除首付外，需承担物业费（5-20元/㎡/月）、商业电价（居民电的2倍）、房产税等长期费用。
周边规划
优先选择靠近居民区、交通便利（地铁/公交5分钟内）的区域，避免规划中的垃圾站、高架桥等不利因素。
租金回报与持有成本
租金回报率需超过4%（跑赢通胀），计算公式为：租金÷总价×100%。
确保月租金能覆盖月供（如100万商铺月供约5500元），否则可能倒贴。
贷款前咨询多家银行，比较利率和首付政策。
优先选择有长期稳定客源的老商家聚集区，降低空置风险。
以上信息综合自权威政策文件及市场实践，具体以当地银行和政府规定为准。
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