南京买房首付比例根据购房类型和区域不同有所差异，具体如下：
一、首付比例标准
首套房
首套房首付比例最低20%（公积金贷款适用），实际操作中多数银行要求30%。
若使用公积金贷款，个人最高可贷50万元，夫妻双方可贷100万元；符合人才条件者可放宽至120万元。
二套房
首套房首付比例统一为15%（2025年最新政策）。
二套房首付比例通常为30%-60%，具体因贷款记录和房产情况而异。
二、区域差异
核心区域（鼓楼、河西等）
房价较高，首付比例普遍接近或达到30%。
新兴板块（雨花台、浦口等）
首套房首付比例多为30%，二套房可能更高。
万元区（溧水、高淳等）
房价较低，首付比例可低至20%（公积金贷款）或30%（商贷），适合预算有限的购房者。
三、补充说明
政策调整 ：2025年南京取消限购，主城四区购房无需购房证明。
贷款组合 ：建议优先选择公积金贷款+商贷组合，降低总成本。
建议购房者根据自身资金储备、区域偏好及政策变化综合评估。
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