上海共有产权住房和商品房是两种不同性质的住房形式，主要区别在于产权归属、购买条件和使用权益等方面。
1.产权归属：共有产权住房的产权由购房人和政府共同拥有，购房人拥有居住权和使用权，而政府则拥有部分产权。而商品房的产权完全归购房人所有。
2.购买条件：共有产权住房的购买条件相对严格，通常只面向符合条件的本市户籍居民家庭或人才引进家庭出售，而商品房的购买条件则较为宽松，没有户籍和收入限制。
3.使用权益：共有产权住房的购房人只有在满足一定条件后，才能申请购买政府所持有的部分产权，而商品房的购房人则可以自由处置其房产，包括出售、出租等。
1.共有产权住房的产权比例由购房人和政府在购房时协商确定，一般情况下，购房人所占比例越高，需要支付的购房款也越多。
2.商品房的价格受市场供需关系影响较大，价格波动较为明显，而共有产权住房的价格则相对稳定，通常由政府定价。
3.共有产权住房的购买和转让需要遵守一定的政策规定，例如购房人需要在一定期限内居住，否则可能会被要求购买政府所持有的部分产权。
总的来说，上海共有产权住房和商品房在产权归属、购买条件和使用权益等方面存在明显区别，购房人在选择购房时需要根据自身实际情况和需求进行选择。
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