南阳市房价整体呈现区域分化特征，新房与二手房价格存在差异，区域均价差异显著。以下是具体分析：
区域均价
卧龙区 ：10,070元/㎡（2025年6月数据，环比持平）
宛城区 ：9,210元/㎡（2025年6月数据，环比持平）
唐河县 ：6,533元/㎡（2025年6月数据，环比持平）
其他区域 ：方城、西峡等县市新房价格在4,836-6,533元/㎡区间，均环比持平。
价格波动
2025年1-6月新房价格整体保持稳定，未出现明显涨跌趋势，区域均价波动较小。
区域均价
卧龙区 ：8,241元/㎡（2025年5月数据，环比微涨0.26%）
宛城区 ：8,220元/㎡（2025年5月数据，环比微涨0.26%）
其他区域 ：唐河、西峡等县市二手房价格在5,029-8,241元/㎡区间，均环比持平。
价格波动
2025年1-5月二手房价格整体微涨，区域均价涨幅集中在0.26%-1.30%之间，市场情绪较乐观。
核心区域 （卧龙区、宛城区）新房与二手房价格均高于其他县市，区域均价差异显著。
县市差异 ：唐河、方城等县市新房与二手房价格相近，而镇平县、新野县等区域价格相对较低。
建议 ：购房需结合具体区域需求，核心区域价格较高但配套完善，县市区域性价比更高。
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