开旅馆的投资金额因规模、地段、装修标准等因素差异较大，综合权威信息整理如下：
小型旅馆（10-30间客房）
租金 ：年租金约20万元（三线城市）至80万元（一线城市）
装修 ：简约风约3-4万元/间，主题旅馆达8-10万元/间
设备与证照 ：家具、电器等约1万元/间，证件办理费用约10万元
总成本 ：约120万元（30间客房），或更高（如高端装修或偏远地段）
中档旅馆（30-40间客房）
装修 ：每间3-5万元
设备与证照 ：约1万元/间，证件办理费用约10万元
总成本 ：约200万元
运营费用 ：员工工资、水电费、维护等，年支出约50万元
加盟费用 ：连锁品牌加盟费约10-20万元
保证金与管理费 ：部分品牌收取保证金（合同期满退还），管理费约营业额3%-5%
地段影响 ：繁华地段租金翻倍，但客源稳定；偏远地段需承担更高空置率
规模与收益 ：房间数量与价格成正比，投资金额与利润基本匹配
灵活选择 ：可考虑加盟降低风险，或通过转让现有物业分摊成本
总结 ：小型旅馆投资约120万元起，中档规模可达200万元，需结合地段、装修及运营策略综合评估。
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