住房公积金贷款比例根据房产类型、贷款人身份及地区政策有所不同，具体如下：
首套房
贷款比例 ：最高80%（总价）或80万元（单方申请）
首付比例 ：
建筑面积≤90㎡：20%
建筑面积>90㎡：30%
部分城市统一为20%
二套房
贷款比例 ：最高60%（总价）或60万元（单方申请）
首付比例 ：50%
三套及以上住房/商业用房
无法使用公积金贷款。
单身申请
最高贷款额 ：40万元（部分城市提高至50万元）
贷款比例 ：通常不超过公积金余额的10-20倍
夫妻双方共同申请
最高贷款额 ：60万元（部分城市提高至70万元）
贷款比例 ：可叠加双方公积金余额的10-20倍
全国性政策 ：多数城市首套房首付比例已统一为20%，贷款比例普遍为80%。- 地方调整 ：如大连、开封等地明确将首套房首付比例统一为20%，贷款比例可达80%。 四、计算方式
按房屋总价计算 ：首套房≤80%，二套房≤60%。- 按还贷能力计算 ：公式为：[（工资+公积金月缴存额）×40%-现有贷款月供]×贷款期限。 注意 ：具体政策以当地住房公积金管理中心规定为准，建议提前咨询。
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