根据2025年最新数据，上海佘山动迁房价格存在一定差异，主要受房源类型、位置等因素影响。以下是综合权威信息后的分析：
动迁房价格范围
2020年数据显示，佘山动迁房均价约为2.7万-3万元/㎡，具体价格因小区位置、房型及建成年代而异。
2025年部分动迁房（如嘉枫苑）价格略有回升，当前均价约2.7万-2.9万元/㎡，但需注意该数据来源权威性较低。
价格影响因素
地段 ：靠近地铁站（如佘山站）的房源价格相对较高，例如嘉枫苑距地铁站2.7公里，均价约2.9万元/㎡。
房型与面积 ：小户型动迁房（如84㎡三居室）价格较低，约27万元/套，而大户型或优质房源价格可能更高。
建议
动迁房价格受政策、市场波动影响较大，建议通过安居客、58同城等平台查询实时房源信息，或咨询当地房产中介获取最新报价。
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