用房子抵押贷款需按以下流程操作，确保材料齐全并符合银行要求：
申请人资格 ：需为完全民事行为能力人，信用记录良好，有稳定收入来源。
房产要求 ：产权清晰无纠纷，符合银行评估标准。
基础材料 ：身份证、户口簿、婚姻证明（结婚证/离婚证）、收入证明（工资流水/纳税凭证）。
房产材料 ：房产证、购房合同（期房需预售合同）、评估报告（部分银行指定机构）。
其他材料 ：担保人材料（身份证、户口簿等，如需）。
银行 ：安全性高，利率较低，但审核严格。
信贷公司 ：审核快，利率较高。
提交申请 ：携带材料向银行提交贷款申请及用途说明。
房产评估 ：银行指定机构评估房产价值，确定贷款额度（通常不超过评估值的50%）。
审批与签约 ：审核通过后签订借款合同及抵押合同。
抵押登记 ：到房产交易中心办理抵押登记，银行放款。
费用 ：需支付评估费、登记费、保险费等。
还款 ：按约定分期偿还，逾期可能面临房产处置风险。
依据《民法典》第三百九十四条，抵押权设立后，债务人不履行到期债务，债权人可依法以抵押财产优先受偿。
总结 ：流程包括申请、评估、签约、登记、放款，需确保材料真实有效，选择适合的贷款机构并严格履行还款义务。
温馨提示：
