房子抵押贷款额度主要取决于房产评估价值，通常不超过评估值的70%-80%，具体受以下因素影响：
抵押率标准
商品住宅：普遍不超过70%（部分银行可达75%）
商业用房：通常不超过60%-70%（部分银行可达80%）
工业厂房：一般不超过50%
核心影响因素
房产评估价值 ：由房屋类型、面积、位置、房龄等决定，是贷款额度的直接依据
变现能力 ：要求房产具备较高流通性，例如新房或近期建成楼盘更易获得高额度
收入与信用 ：银行会评估借款人收入稳定性及信用记录，影响最终额度
房龄与面积 ：房龄超过20年或面积过小（如低于50平方米）可能降低额度
特殊情况说明
多套房产：可贷额度可达评估值的70%-80%
部分银行政策：如平安银行最高75%，中信银行最高90%（需满足严格资质要求）
总结 ：贷款额度需综合房产价值、借款人资质及银行政策确定，建议提前咨询专业机构评估房产价值，并准备收入证明、信用报告等材料。
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