根据2025年最新政策，西安市购房首付比例根据贷款类型和购房次数有所不同，具体如下：
公积金贷款
首套房：首次使用公积金贷款首付不低于20%
二套房：结清首次公积金贷款后再次购房，首付不低于25%
商业贷款
自2024年10月起，商业贷款不再区分首套、二套，统一首付比例不低于15%
二套房利率执行基准利率上浮10%
贷款条件 ：取消限购，部分银行提供“绿色通道”加速审批；
利率调整 ：新房贷款利率为LPR-40BP（3.2%），存量房贷利率高于3.3%的将调整至3.3%；
首付计算 ：以房屋总价为基础，具体金额由银行根据贷款额度和首付比例确定。
实际首付需结合房屋总价、贷款金额及银行审批结果综合计算；
三套房禁止准入。
以上信息综合自西安本地宝、华律法律问答等权威平台。
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