房屋抵押贷款利率根据贷款期限和资质差异有所不同，具体如下：
根据央行最新规定，当前住房抵押贷款利率基准为：
1年以内 ：4.35%
1-5年 ：4.75%
5年以上 ：4.90%
首套房
在基准利率基础上上浮5%-20%，全国平均利率约5.38%。
二套房
通常上浮10%-30%，利率显著高于首套房。
其他情况
自有房产抵押利率一般高于按揭房产（因风险较高）。
部分银行对优质客户可能提供更低利率，或根据房龄、面积等条件调整（如中国银行对房龄15年以下的房产利率执行基准利率）。
以20万元抵押、5年期限为例：
基准利率 ：4.75%（1-5年）
实际利率 ：约5.38%（首套房上浮约8%）
利息 ：约29.9万元（按等额本息计算）
实际利率以银行最终审批为准，需综合评估信用、收入等资质。
不同地区政策差异较大，建议咨询当地银行获取精准报价。
以上信息综合自央行基准利率及权威金融平台数据。
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