根据威海最新政策，购房首付比例根据房屋类型和贷款情况有所不同，具体如下：
首套房首付比例
普通住宅 ：首付比例统一为 20% ，适用于所有首套房购买场景。
现房 ：最高贷款额度提高 10% ，但首付比例仍为 20% 。
高品质住宅 ：最高贷款额度提高 30万元 ，首付比例同样为 20% 。
二套房首付比例
无贷款记录 ：首付比例为 20% 。
已结清首套房贷款 ：首付比例为 20% 。
未结清首套房贷款 ：首付比例需达到 40%-70% ，具体由银行评估。
其他补充说明
政策有效期截至2025年6月，建议购房前咨询当地银行确认最新细则。
首套房面积限制（如90平米以下）在当前政策中未明确提及，仍以20%首付为准。
总结 ：威海当前购房首付以20%为主流比例，二套房根据贷款状态调整首付要求。建议优先通过正规渠道获取最新政策信息。
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