根据最新政策，二手房营改增的税率及计算方式如下：
一、增值税税率
个人出售住房
持有满2年（含）：免征增值税
持有不足2年：按5%征收率全额缴纳增值税
二、计税依据
增值税以卖出价与买入价（不含税）的差额为基数计算，而非全额售价。
三、其他相关税费
契税 ：
90㎡以上：1%
90㎡以下：1%（可叠加个税减免）
个税 ：
首套房且满2年：免征
二套房：按差额20%或全额1%缴纳（具体以当地政策为准）
四、政策说明
营改增后，增值税税率从营业税的5%平移至5%，但实际税负因抵扣机制（如固定资产进项税额分两年抵扣）可能略有下降。
温馨提示：
