购房时“订金”与“定金”的金额需根据合同约定和法律规定确定，具体如下：
法律约束力不同
定金 ：受《民法典》保护，违约需双倍返还（最高不超过合同总价20%），具有强制法律效力。
订金 ：无法律强制力，仅作为意向金，违约需全额退还。
金额范围
法定上限：定金不得超过合同总价的20%（如100万房产最高20万）。
实际协商：通常在房价的1%-3%之间，热门地段可能高达10%。
合同明确性
签订合同时需明确标注“定金”字样，否则法院可能不认可定金罚则。
若合同未明确，需通过协商或法律途径解决。
风险控制
作为买方，建议优先选择定金条款，降低交易风险。
中介费、税费等费用需与开发商明确约定，避免重复支付。
协商优先 ：根据房屋位置、市场行情与开发商协商比例（如10%-20%）。
法律咨询 ：大额交易前可咨询专业律师审核合同条款。
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