个人向银行贷款买房的流程可分为以下五个核心步骤，具体如下：
基本条件
需具备合法身份、稳定收入及良好信用记录，无不良贷款记录。
首付款比例需达到30%以上（商业贷款）或符合公积金贷款要求。
必备材料
身份证明（身份证、户口簿）。
购房合同（需备案登记）。
首付款收据。
收入证明及征信报告。
选择合作银行
优先选择与开发商有合作协议的银行，或通过银行工作人员推荐。
提交申请
填写《个人住房贷款申请表》，并提交材料至银行。
银行进行初步审核，确认符合条件后进入审批流程。
抵押登记
完成房屋抵押登记手续，需携带购房合同、抵押合同、保险单等材料至房管部门。
保险办理
购买房屋保险（人寿险、财产保险），以降低银行风险。
签订贷款合同
审批通过后，与银行签订《个人住房抵押贷款合同》，明确利率、期限及还款方式。
放款与扣款
银行将贷款划入开发商账户，或通过委托扣款方式自动从指定账户扣除。
还款方式
支持委托扣款（自动从储蓄账户扣除）或柜面还款。
注意事项
仔细阅读合同条款，确保利率、期限等符合需求。
定期查询征信报告，保持良好信用记录。
总结 ：贷款流程需材料齐全、审批严格，建议提前与银行确认具体要求，并关注放款短信提醒。
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