物业费增值税税率是1%。
根据我国现行的税收政策，对于提供物业管理服务的企业，其收取的物业费适用的增值税税率为1%。这里的物业费包括物业管理费、公共设施维护费、清洁费、绿化费等。
1.物业费增值税税率的调整：物业费增值税税率并不是一成不变的，会根据国家的税收政策进行调整。例如，2016年我国实施营改增政策时，物业费的增值税税率从6%调整为1%。
2.物业费增值税的计税依据：物业费增值税的计税依据是物业公司向业主收取的全部价款和价外费用，包括物业管理费、公共设施维护费、清洁费、绿化费等。
3.物业公司如何开具增值税发票：物业公司应当按照实际收取的物业费全额开具增值税发票，不得随意减项或者增项。同时，物业公司还应当按照规定的时间和方式向主管税务机关进行纳税申报。
总的来说，物业费的增值税税率为1%，物业公司应当按照规定进行纳税申报和开具增值税发票。作为业主，我们也应当了解相关的税收政策，以便更好地维护自己的权益。
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