根据权威信息源，78万房子的首付金额及注意事项如下：
一、首付金额计算
首套房首付比例
按30%计算：78万 × 0.3 = 23.4万 （可贷款54.6万）
部分情况下可能要求20%-25%：如20%为15.6万，25%为19.5万
二、首付比例影响因素
贷款政策 ：不同银行或开发商可能要求更高比例（如40%），需以合同为准
房产类型 ：新房通常按30%计算，二手房需根据银行评估价调整
三、注意事项
全款更优 ：若经济允许，全款可避免利息支出
税费准备 ：部分情况下需额外缴纳公共维修基金（如每平米90元）
建议购房前咨询银行及开发商，确认具体首付比例及贷款政策。
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