对于只有土地证的房子，开发商是否能买，这需要视具体情况而定。
首先，开发商购买只有土地证的房子，可能涉及到的主要问题是土地使用权的问题。如果该土地已经拥有合法的土地使用权，并且符合城市规划和建设的要求，那么开发商理论上是可以购买的。但是，如果土地使用权存在问题，比如使用权期限不足、使用权归属不明等，那么购买就会存在很大的风险。
其次，开发商购买只有土地证的房子，还需要考虑房子的产权问题。如果房子的产权清晰，没有争议，那么开发商就可以购买。但是，如果房子的产权存在问题，比如产权不明、产权纠纷等，那么购买也会存在很大的风险。
最后，开发商购买只有土地证的房子，还需要考虑政策因素。因为各地的政策可能不同，有的地方可能不允许只有土地证的房子进行交易，所以开发商在购买之前，需要详细了解当地的政策。
1.土地使用权：是指土地使用者依法取得的在一定期限内对土地进行占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权可以转让、抵押，但不得买卖。
2.房产权：是指房屋所有人依法对自己的房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。房产权可以转让、抵押，但不得买卖。
3.政策因素：各地对于只有土地证的房子的交易可能有不同的政策规定，开发商在购买之前需要详细了解。
总的来说，开发商购买只有土地证的房子，需要谨慎考虑土地使用权、房子产权以及政策因素，以避免不必要的风险。
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