购买12层电梯房时，选择中间楼层通常被认为是最优选择。
在选择12层电梯房时，楼层的选择会影响到居住的舒适度和未来的转手难易度。以下是一些选择楼层时需要考虑的因素：
1. 采光和通风：楼层越高，采光和通风通常越好。在12层的建筑中，选择中高楼层（如6-10层）通常可以获得较好的自然光线和空气流通。
2. 噪音干扰：低楼层可能会受到街道噪音、车辆噪音等外界干扰的影响。而高楼层则相对较安静。在12层建筑中，选择中间楼层可以减少这些干扰。
3. 视野：高楼层通常拥有更开阔的视野，如果居住者喜欢观赏城市风景或者享受宁静，可以选择高层。但高楼层在紧急情况下可能逃生不便。
4. 电梯等待时间：低楼层电梯等待时间可能更短，但对于高层住户来说，电梯速度和电梯间的数量也可能会影响等待时间。
5. 安全性：通常来说，中高层的安全性相对较高，因为低楼层更容易受到盗窃等安全问题的威胁。
6. 未来转手难易度：中高楼层通常更受欢迎，因此在未来出售或出租时可能更容易找到买家或租客。
基于以上因素，对于12层电梯房，6-10层通常被认为是一个不错的选择。这些楼层既能享受到较好的采光和通风，又能避免低楼层的噪音和安全隐患，同时也不至于过高导致逃生不便。
1. 在选择楼层时，还应考虑所在地区的气候特点。例如，在南方地区，高楼层可能会受到台风的影响，而在北方地区，低楼层可能会受到冬季供暖系统的影响。
2. 如果所在小区的电梯数量和速度有限，高楼层住户的等待时间可能会更长，这也会影响到居住体验。
3. 对于有小孩或老人的家庭，考虑到日常出行和紧急情况下的逃生需求，选择中低楼层可能更为合适。
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