商铺土地使用权年限根据用途不同有所差异，具体如下：
纯商业用地
土地使用权最高年限为 40年 ，适用于纯商业性质的商铺（如零售、餐饮等）。该年限自土地出让合同签订之日起计算，到期需办理续期手续。
商住综合用地
土地使用权年限为 50年 ，适用于同时包含商业和居住功能的综合体商铺。此类土地需在规划时明确用途划分。
自动续期规定
非住宅建设用地（包括商铺）使用权期限届满后， 不能自动续期 ，需按法律规定或合同约定办理续期手续并缴纳费用。
法律依据
依据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条，商业用地年限为40年，综合用地为50年。
总结 ：商铺使用权年限以土地出让时确定的用途为准，纯商业为40年，商住综合为50年，且需主动续期。
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