福州房价高企主要受以下因素影响，结合权威信息可归纳为以下四点：
人口流入与需求激增
福州过去十年常住人口增长近30%，大量外来务工人员和年轻人才涌入，尤其集中在市中心和交通便利区域，导致住房需求远超供给。
高端改善盘集中发力
2025年3月，福州新房市场以改善盘为主导，如建发紫宸、保利屏西天悦等高端项目占比超50%，单价达6.5万/㎡，直接推高全市成交均价。
土地资源稀缺与产品力升级
福州土地资源有限，市中心优质地块供应紧张。新建住宅在户型设计、社区配套等方面持续升级，挤压二手房市场，形成“新房碾压二手房”的格局。
政策与市场博弈
尽管中央实施“房住不炒”政策，但地方政府土地出让策略导致地价飙升，开发商将成本转嫁至购房者。同时，投资热潮加剧了市场投机行为，推高房价。
补充说明 ：福州作为沿海开放城市，经济活力强，文化氛围浓厚，加之拆迁补偿资金快速回流市场，进一步推高房价。但需注意，高房价也带来了生活成本上升、社会分化等挑战。
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