私人商铺出租需缴纳的税费及税率如下（综合权威信息整理）：
增值税
标准税率 ：5%（按租金收入计算）
免税政策 ：月租金≤10万元（分摊后）或年租金≤15万元（一次性收取）可免征增值税。
房产税
统一税率 ：12%（按不含增值税的租金收入计算）
优惠政策 ：减半征收。
附加税费
城建税 ：市区7%、县城/镇5%、其他1%（增值税税额为计税依据）
教育费附加 ：3%（增值税税额为计税依据）
地方教育附加 ：2%（增值税税额为计税依据）。
个人所得税
税率 ：20%（财产租赁所得）
费用扣除 ：
每次收入≤4000元：减除800元
每次收入>4000元：减除20%费用。
假设月租金为2万元：
增值税 ：20000/1.05×5% = 952.38元（若分摊后月租金≤10万元则免税）
房产税 ：20000×12%×50% = 1200元
附加税费 ：
城建税：952.38×7% = 66.67元
教育费附加：952.38×3% = 28.57元
地方教育附加：952.38×2% = 19.05元
个人所得税 ：
应纳税所得额：20000×（1-20%） = 16000元
税额：16000×20% = 3200元
分摊租金 ：一次性收取的租金需在租赁期内平均分摊，分摊后月租金≤10万元可享受增值税免税。
申报周期 ：房产税通常按年申报，增值税、附加税费按月申报。
以上信息综合自最新税务政策及权威来源，具体以实际经营情况为准。
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