开发商自持是指开发商将部分商品房长期持有，不对外销售或转让，主要用于出租或提升物业品质。以下是具体解析：
核心定义
开发商自持指开发商保留一定比例的商品房，禁止其上市交易或转让，仅能通过出租等方式处置。
政策目的
该政策旨在抑制房价过快上涨，通过减少市场流通量稳定房价，同时引导开发商从“卖房”转向“提供住房”，平衡供需关系。
实施影响
市场供给 ：减少新房供应，可能导致购房选择减少；
房屋质量 ：开发商可能提升自持房产品质以增强出租吸引力；
租赁监管 ：出租行为需接受政府监督，禁止“以租代售”等违规操作。
补充说明
部分政策还要求开发商自持房产纳入租赁市场统计，作为调控指标之一。
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