房贷40万贷十年的月供金额根据还款方式不同有所差异，具体如下：
商业贷款
月供：44,16.75元
总利息：约106,771.5元
特点：每月还款额固定，总利息较高。
公积金贷款
月供：3,908.76元
总利息：约69,051.34元
特点：利率较低，总利息显著减少。
商业贷款
首月月供：5,293.33元
逐月递减：每月减少约16.33元
特点：前期还款压力大，总利息低于等额本息。
公积金贷款
首月月供：4,416.67元
逐月递减：每月减少约9.03元
特点：总利息更低，适合长期还款。
商业贷款利率 ：通常为基准利率4.9%上浮20%-30%，实际利率约为5.88%-7.8%。
公积金贷款利率 ：全国统一，10年期利率为3.25%。
实际月供可能因银行政策、首付比例、还款方式调整等因素存在差异，建议通过银行官方计算器或咨询贷款机构获取精准数据。
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