二手房交易税费主要涉及契税、增值税、个人所得税等，具体如下：
买方 ：首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房统一1%。
卖方 ：无明确税率，通常由买方承担。
普通住宅 ：持有满2年免征，满1年未满2年按5.3%全额缴纳。
非普通住宅/商铺 ：持有满2年仍需按5.3%缴纳。
卖方 ：满5年且唯一住房免征；否则按以下两种方式之一：
全额缴纳：交易总额的1%；
差额缴纳：（售价-原价-成本）×20%。
计税基数 ：按网签价与房产证日期孰高原则确定。
印花税 ：买卖双方各缴纳0.05%。
交易手续费 ：3元/㎡（买卖各付一半）。
产权证工本费 ：80元/套。
满五唯一 ：同时免个税+增值税，可节省约10%。
换房退税 ：2025年底前可退还个税。
注意事项 ：政策可能调整，建议交易前咨询当地房管局确认最新标准。
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