商业贷款的申请流程可分为以下五个核心步骤，具体操作需根据贷款类型（如住房贷款或企业贷款）调整材料要求：
签订购房合同并支付首付
首套商贷需在签订购房合同时支付30%首付款，二套商贷首付比例通常为15%。
准备基础材料
身份证明 ：身份证、户口本（非本地户籍需暂住证/居住证）
收入证明 ：工资流水、资产证明（如房产证、车辆登记证）
购房合同 ：需为银行认可的正式合同
其他材料 ：结婚证（已婚）、征信报告等
提交申请与初审
将材料提交至银行或律师事务所，银行进行资料真实性、完整性审核，通常耗时15-30个工作日。
信用与抵押评估
银行核实申请人信用记录，评估房产价值及抵押可行性，确保贷款风险可控。
抵押登记
完成房屋产权过户后，办理抵押登记手续，领取他项权证。
购买保险
银行要求购买财产保险以防范贷款期间风险。
签署贷款合同
审核通过后签订《住房抵押贷款合同》，明确还款方式、利率及违约责任。
银行放款
办理抵押登记及保险后，贷款资金划入开发商账户，借款人按约定还款。
按时还款
采用等额本息或等额本金方式还款，逾期需支付违约金并可能影响利率优惠。
贷款转公积金（可选）
符合条件可申请商贷转公积金贷款，额度不超过公积金管理中心规定限额。
注意事项 ：不同银行对材料要求存在差异，建议提前咨询具体银行；若涉及企业贷款，需额外提供营业执照、经营流水等材料。
温馨提示：
