南宁房价较高的主要原因可归纳为以下四点，结合政策、资源、供需等多方面因素分析：
政策与城市定位驱动
国家将南宁定位为“东盟中心城市”和“强首府战略”核心城市，政策支持加速了城市发展，吸引了大量人口流入和资本投入。同时，南宁未实施限购政策，进一步推高了市场需求。
优质资源集中与产业支撑
交通便利 ：东站、吴圩国际机场、地铁网络（含规划线路）等基础设施完善，提升了区域吸引力。
教育医疗资源 ：广西大学等优质高校云集，三甲医院数量全区第一，形成“1+4+1”医疗教育体系。
产业结构 ：服务业、金融等非生产型产业占主导，消费需求旺盛，推高物价水平。
供需矛盾加剧
人口持续增长（常住超800万），但可开发土地减少，导致地价和房价攀升。2018年后“毛改精”（毛坯房改装修房）现象普遍，进一步推高房价。
投资与炒作因素
国内房企品牌入驻（如万科、恒大等）带动市场热度，部分投资者通过购房炒房推高价格。同时，物流成本高、工业基础薄弱等因素间接推升生活成本。
总结 ：南宁房价受政策导向、资源禀赋、供需失衡及投资炒作共同影响，核心区（如青秀区）因配套完善、地块稀缺，房价尤为突出。
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