根据2025年最新数据，广东梅州房价呈现区域分化特征，具体如下：
2025年3月二手房均价 ：6753元/㎡，环比增长3.95%；
2025年4月二手房均价 ：6672元/㎡，环比下降0.97%；
2025年1季度新房均价 ：7191元/㎡，环比增长1.07%。
梅江区
二手房均价最高，2025年3月达7494元/㎡，环比增长8.28%；
新房均价6752元/㎡，稳居全市前列。
其他区域
丰顺县、兴宁市、梅县等区域房价相对较低，2025年3月均价分别为7447元/㎡、6942元/㎡、6480元/㎡，呈现持平或小幅下跌趋势。
2021年新房均价 ：6367.25元/㎡，较2020年同期增长约1.5%；
2018年新房均价 ：7361.5元/㎡，近7年呈现波动趋势。
区域发展 ：梅江区作为核心城区，受产业聚集、交通便利等因素推动，房价涨幅显著；
市场供需 ：2025年新房成交量环比下降20.27%，部分区域存在库存压力。
总结 ：梅州房价整体呈现区域分化特征，梅江区房价领先，其他区域相对平稳。建议结合具体区域需求及市场动态进一步咨询。
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