房产证无法过户的主要原因可分为以下五类，具体如下：
法律限制类
被查封/冻结 ：房产因司法纠纷被法院查封或因拆迁被冻结，需结案或解除限制后方可过户。
经济适用房/小产权房 ：未满5年经济适用房或小产权房禁止上市交易。
权属纠纷类
共有产权人未同意 ：房产为共有产权，需其他共有人书面同意才能过户。
继承人未办理手续 ：原业主死亡后，继承人未完成继承登记。
抵押/债务纠纷类
存在抵押登记 ：房产已抵押给金融机构，需先解除抵押才能过户。
未缴纳税费 ：未完成契税、增值税等税费缴纳，无法完成过户登记。
特殊房产类型
宅基地房/集体土地房 ：非商品住房性质，无法在普通市场交易过户。
央产房/未上市房产 ：部分央产房或未在公开市场流通的房产存在过户限制。
主体资格异常
无民事行为能力人 ：卖方为精神病患者、未成年人等无民事行为能力人，交易无效。
建议 ：若遇到上述情况，需先联系房管部门或法院核实具体原因，部分问题需通过法律程序解决后方可处理过户。
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