在日本购房，主要需满足以下条件，具体要求因购房类型（住宅/商业/土地）和身份（外国/日本公民）而异：
合法身份证明
需提供有效护照及签证（如工作签证、长期居留权等），非日本国籍者通常需额外申请居留许可。
无犯罪记录
必须通过背景审查，确保无刑事犯罪记录。
收入稳定性
需提供近3年连续收入证明，月收入需满足：
贷款月供≤月收入30%-40%（如年收入200万日元，月供≤6万-8万日元）。
首付比例
通常需支付房价30%以上的首付款，全款购房需提供资金证明。
贷款条件
贷款总额≤年收入5倍，需通过信用评估。
住宅与商业用地
无限制购买。
农业/森林用地
需政府特别许可。
军事基地周边土地
禁止购买。
居住与工作证明
需提供在日本连续居住超过3个月的证明及稳定工作合同。
税务与费用
需了解不动产取得税、固定资产税等，购房总成本约增加4%。
名义人要求 ：大额交易可能需通过日本本地人作为名义人。
法律咨询 ：建议聘请熟悉日本房产法律的专业人士。
总结 ：外国人在日本购房需综合身份、财务、房产类型等多方面条件，建议提前咨询专业机构并充分了解当地政策。
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