根据2025年最新政策，北京购房首付比例因房屋类型、区域及购房资格不同存在差异，具体如下：
首套房首付比例
最低首付15% ：适用于普通住宅，总价500万元时首付约75万元。 - 20%首付案例 ：部分区域（如顺义）提供20%首付的精装现房，总价100万元起步，首付15万元。 - 首付30%优惠 ：若资质较好，部分楼盘可能提供30%首付优惠，总价500万元时首付150万元。
二套房首付比例
最低首付60% ：适用于普通住宅，总价500万元时首付300万元。
三套房及特殊政策
三套房通常不予贷款，需根据房价协商。 - 非京籍家庭购房需社保满2年（原5年）。
区域差异与补充说明
五环外政策较宽松，如房山饶乐府地铁站附近新房首付可低至15%。 - 需注意政策可能调整，建议购房前咨询银行或房产平台。
总结 ：北京首套房首付最低15%，二套房60%，具体比例受区域、房屋类型及购房者资质影响。
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