根据当前政策，250万房子的首付金额需根据房屋性质（首套/二套）和贷款类型（公积金/商业）综合确定，具体如下：
普通住宅
商业贷款 ：最低30%（全国统一标准）
公积金贷款 ：最高80%（可贷60万）
组合贷款 ：若名下有未结清商业贷款，首付需达60%
非普通住宅（如别墅、商铺）
商业贷款 ：最低35%
公积金贷款 ：无明确政策，通常需全款或更高比例
普通住宅 ：最低40%
公积金贷款 ：若已结清首套房贷款，首付30%
首套房商业贷款 ：250万 * 30% = 75万 ，贷款175万，月供约9555元
首套房公积金贷款 ：250万 * 80% = 200万 ，贷款60万，月供约3600元
二套房商业贷款 ：250万 * 40% = 100万 ，贷款150万，月供约8368元
地区差异 ：部分城市（如北京、上海）对二套房首付比例可能更高（如60%），需以当地政策为准
利率影响 ：月供金额与贷款利率直接相关，不同银行利率可能浮动
建议购房前咨询当地银行及公积金中心，确认最新政策细节。
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