杭州房价高是多因素共同作用的结果，主要可归纳为以下四点：
核心区域供需失衡
杭州作为长三角中心城市，科技产业（如互联网六小龙）发展迅猛，吸引了大量人口流入，导致核心区域住房需求激增。而土地供应相对紧张，市场供不应求，推高房价。
政策调控与需求释放
限价政策解除后，被压抑的改善型需求集中释放，同时优质学区、医疗等资源稀缺性进一步推升房价。例如奥体、钱江世纪城次新房成交价突破13万/㎡。
地价与开发成本上升
地方政府通过竞拍获得高价地块，开发商拿地成本激增，最终转嫁至房价。2025年滨江、绿城等房企以70%溢价率拿地，直接推高市场均价。
城市发展与资源吸引力
作为浙江省会和互联网产业基地，杭州经济实力强劲，产业基础和人才吸引力持续提升。同时，丰富的旅游资源（如西湖）和优质教育资源（如名校集中）进一步巩固了其作为高端居住地的地位。
总结 ：杭州房价高是经济发展、人口流入、政策调控与资源稀缺性共同作用的结果，需结合区域发展动态综合分析。
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