根据最新政策及地区差异，按揭第二套房首付比例需结合以下要点：
全国统一政策调整
2025年6月全国范围内二套房首付比例统一降至 15% ，与首套房一致。这一政策适用于成都、上海等城市，且多子女家庭可直接认定首套房享受同样政策。
地方差异化政策
上海 ：二套房商业贷款最低首付25%，部分区域（如嘉定、青浦等）可降至20%；
北京、深圳、广州 ：二套房商业贷款最低首付比例仍为 60%、70%、50% ，与是否结清首套房贷款无关。
特殊认定政策
以旧换新补贴期间（6个月内换房），可认定为首套房，首付15%+利率3.00%；
多子女家庭（2个及以上子女）无论名下几套房，均可按首套房政策执行。
贷款条件
需提供收入证明（月收入≥还款额2倍）、征信良好（无5次以上逾期）等资质；
银行可能要求抵押房产面积≥60平方米、房龄≤30年等。
总结 ：当前二套房首付比例以 15% 为主流，但需结合地方政策（如上海、北京等城市仍执行较高比例）和特殊认定条件。建议咨询当地银行或住建部门获取最新信息。
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