在不同的国家和地区，获得预售许可证的规定可能有所不同。在中国，根据《城市商品房预售管理办法》的规定，开发商必须完成基础工程并施工至地面以上两层，才能申请预售许可证。
在中国，开发商想要获得预售许可证，首先需要完成项目的基础工程，包括地基处理、地下室建设等。然后，必须至少施工至地面以上两层，才能向当地房地产管理部门申请预售许可证。在申请过程中，开发商需要提交包括项目规划设计方案、施工许可证、施工进度计划、预售资金监管方案等相关材料。
在获得预售许可证后，开发商才能开始预售商品房。同时，预售的商品房必须符合国家和地方的建设标准，保证购房者的权益。
1.《城市商品房预售管理办法》是中国规范商品房预售行为的主要法规，对于保障购房者的权益和维护房地产市场秩序具有重要作用。
2.开发商在申请预售许可证时，还需要提交预售资金监管方案，以保证预售资金的安全使用，防止开发商挪用预售资金。
3.商品房预售是一种常见的房地产销售方式，对于开发商来说，可以提前回收资金，降低资金压力；对于购房者来说，可以提前选择自己喜欢的房源。
总的来说，开发商必须完成基础工程并施工至地面以上两层，才能获得预售许可证。同时，预售的商品房必须符合国家和地方的建设标准，以保障购房者的权益。
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