楼上漏水时，楼下业主可通过以下步骤维权：
房屋质量问题 ：若漏水因开发商未达标的防水工程（如5年质保期内）或管道（2年质保期内），需由开发商负责。
楼上业主过错 ：若漏水因装修不当（如管道破裂、材料缺陷）或使用设施不当，责任由楼上业主承担。
物业或公共区域问题 ：若漏水因物业未尽维护义务（如管道老化）或公共设施故障，可主张物业或公共维修基金承担部分责任。
现场固定 ：拍摄漏水现场、受损物品照片/视频，记录渗漏范围和程度。
购买凭证 ：保存受损物品（如家具、装修材料）的购买发票。
维修记录 ：留存维修发票或第三方鉴定报告（如漏水原因分析）。
初步沟通 ：联系楼上业主，要求其停止漏水并协商赔偿方案。
第三方介入 ：通过物业、居委会或人民调解组织调解，争取友好解决。
起诉前鉴定 ：若协商无果，可申请专业机构（如价格认证中心）评估损失，或委托公证固定证据。
法院诉讼 ：起诉时主张停止侵害、排除妨碍、赔偿损失（包括装修修复费用、空置损失等），并申请法院强制执行。
直接损失 ：按损失发生时市场价格计算（如家具、装修）。
间接损失 ：如空置期租金或重新装修费用，需提供充分证据支持。
紧急止水 ：联系物业或报警采取临时措施，避免损失扩大。
专业修复 ：若需维修，建议委托有资质的施工队，费用由责任方承担。
总结 ：处理楼上漏水需分清责任主体，优先协商调解，证据充分时通过法律途径维权。若涉及公共区域问题，可主张物业或公共维修基金介入。
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