对于三年没住人的房子，物业费的减免情况取决于物业公司和业主之间的协议，一般情况下，物业费不会因房子未居住而减免。
物业费的收取主要是为了维护小区公共设施的正常运行和维护，提供公共区域的清洁、绿化、保安等服务，这些服务并不会因为业主没有居住而停止。因此，大多数物业公司会按照合同约定全额收取物业费。但是，也有些物业公司会根据业主的实际情况，如房子长期空置，使用公共设施较少等，给予一定的物业费减免。这需要业主与物业公司进行协商。
1.物业费的收取标准：物业费的收取标准一般由物业公司根据小区的规模、设施、服务等进行制定，并在与业主签订的物业服务合同中明确。
2.物业费的缴纳方式：物业费的缴纳方式一般有按月、按季度、按年等方式，具体由物业公司和业主协商确定。
3.物业费的减免政策：部分城市和地区有针对长期空置房屋的物业费减免政策，具体政策需要咨询当地相关部门。
总的来说，对于三年没住人的房子，物业费是否能减免，以及减免多少，需要根据物业公司和业主之间的协议，以及当地的物业费减免政策来确定。建议业主在签订物业服务合同时，就物业费的收取、减免等问题与物业公司进行详细约定，以保护自己的权益。
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