昆明买房首付比例根据购房套数、贷款方式及户籍等因素有所不同，具体如下：
首套房首付比例
普通商业贷款 ：2024年10月后统一为15%（不分首套/二套）
公积金贷款 ：
首套房：90㎡以内20%，90㎡以上30%
二套房：30%
二套房首付比例
商业贷款 ：15%
公积金贷款 ：30%
三套房及以上
需全额支付，无法贷款
外地人购房首付
首套房：20%-30%
二套房：45%
说明 ：
2024年10月政策调整后，商业贷款已取消首套/二套区分，统一执行15%首付；
公积金贷款首付比例与房屋面积相关，90㎡以内更优惠；
三套房政策严格，需全款购买。
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