根据最新政策及市场情况，二手房贷款利率主要分为商业贷款和公积金贷款两类，具体如下：
基准利率
一年（含）内：4.35%
一至五年（含）：4.75%
五年以上：4.90%
（来源：央行规定）
实际利率
商业贷款普遍在基准利率基础上上浮10%-30%，首套房上浮利率普遍超过20%。例如：
五年以上利率可能达到4.90%×1.3=6.37%（极端上浮情况）
实际案例中，部分银行利率可能为4.85%-5.40%（具体因银行和地区而异）
五年以下（含） ：2.75%
五年以上 ：3.25%
（来源：央行规定）
利率差异 ：不同银行、不同地区、不同贷款期限的利率可能差异较大，建议通过多家银行对比。
还款方式 ：等额本息是最常见方式，将本金与利息平均分摊到每月。
以上信息综合了央行基准利率及市场实际利率情况，具体以银行最终审批为准。
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