房屋贷款额度受房屋评估价值、贷款类型、借款人资质等多重因素影响，具体如下：
贷款额度通常为房屋评估价值的70%-80% ，但实际金额需结合银行评估、首付比例、个人征信等综合判断。
房屋评估价值
贷款额度以银行评估价为准，通常为房屋总价的70%-80%。例如，评估价120万的房产，贷款额度约84万-96万。
贷款类型
商业贷款 ：首套房最高不超过评估价的70%，无金额上限（需满足还款能力）；
公积金贷款 ：全国统一标准，一线城市单人最高约120万元，需连续缴存一定年限。
首付比例
首付越高，贷款额度越低。例如，首付40%时，贷款额度为房屋价值的60%。
借款人资质
征信记录 ：良好征信可提高额度，逾期或高负债可能被拒贷或压低利率；
收入与负债 ：月供不超过家庭税后收入的50%。
房屋属性与位置
房龄 ：20年以内住宅可达80%-90%评估价，超过30年可能被拒贷；
地理位置 ：核心商圈房产成数更高，偏远房产成数较低。
实际放款以评估价为准 ，成交价与评估价可能存在差异；
不同银行政策差异大 ，需提前咨询具体要求。
以上信息综合自权威金融平台及政策文件，具体以银行审批结果为准。
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