深圳房价居高不下是由多方面因素共同作用的结果，主要可归纳为以下四点：
人口持续流入与需求激增
深圳作为移民城市，每年吸引数十万新增常住人口，其中大量高薪人才和外来务工者形成强大购房需求。经济转型与高收入水平进一步推高购房能力，导致住房市场供不应求。
土地资源稀缺与供应紧张
深圳面积仅1997平方公里，但人口密度是北京的4.5倍，土地开发强度逼近50%极限。住宅用地极少，新增土地多用于商业或工业，政府通过填海造陆等方式增加供应仍难以满足需求，加剧供需矛盾。
经济高速发展与投资热度
深圳GDP增速全国领先，高新技术产业和金融服务业蓬勃发展，吸引大量资本流入。高收入群体增加购房需求，同时房地产作为重要资产类别，进一步推高房价。
政策环境与城市定位
政府对科技创新和产业升级的扶持政策，以及作为粤港澳大湾区核心城市的战略定位，提升了城市吸引力。尽管存在限购等调控措施，但政策宽松环境与市场活跃度仍推动房价上涨。
总结 ：深圳房价高企是人口、土地、经济和政策等多重因素交织的结果，短期内难以通过常规手段快速缓解供需矛盾。
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