徐州别墅价格受区域、品质、面积等因素影响，呈现明显区域分化特征。以下是主要信息整合：
核心板块高价位别墅
云龙湖悦府 ：426㎡别墅总价670万，单价15726元/㎡，创小区历史新高。
久隆凤凰城 ：352㎡别墅总价580万，单价1650元/㎡。
大龙湖 ：成交超千万的别墅（具体面积未披露），单价显著高于市场平均水平。
区域价格差异显著
大学路板块 ：别墅单价普遍在1.1-1.8万元/㎡，如永康小区“老破小”单价达徐州顶值。
丰县 ：125㎡洋房单价高达16723元/㎡，总价210万。
高新区/新区 ：别墅总价多在200万以内，如万福世家总价500万。
别墅价格影响因素
面积 ：总价与面积呈正比，例如300㎡别墅装修总价约24-54万（根据风格和档次）。
品质 ：核心板块次新房因稀缺性，价格显著高于普通房源。
市场动态 ：近期别墅市场存在“两极分化”，高端别墅价格持续攀升，而部分区域因库存压力价格回落。
总结 ：徐州别墅价格跨度较大，核心板块单价可达数万元/㎡，总价超百万级别，需结合具体区域、面积及房源条件综合评估。
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