二手房贷款流程可分为以下五个核心步骤，具体操作如下：
提交材料
买卖双方需携带身份证、户口簿、婚姻证明、购房合同、首付款凭证、收入证明等材料至银行申请贷款。
银行初审
银行审核贷款人资质，包括征信记录、收入稳定性等，符合条件的方可进入下一环节。
房产评估
银行指定评估机构对房屋进行价值评估，费用约几百至千元，评估结果直接影响贷款额度。
抵押登记
贷款获批后，需在房产交易中心办理抵押登记，银行将贷款资金划入卖方账户（建议直接转账至卖方，避免资金风险）。
银行审批
根据评估价和资质综合决定贷款额度（通常为房价的60%-80%）及期限，审批时间约5个工作日。
资金发放
审批通过后，银行将贷款发放至卖方账户，买方开始按月偿还贷款。
房屋过户
支付首付款后，买卖双方办理产权过户手续，买方需缴纳契税、维修基金等费用。
保险办理
贷款期间需为房产购买保险（通常由银行代缴），确保贷款安全。
按期还款
贷款发放后，按合同约定每月偿还本金及利息，直至结清。
注销抵押
还款完成后，需到房管局办理抵押注销手续，解除房产抵押状态。
注意事项 ：
避免将贷款资金通过居间公司账户流转，以防资金风险。
公积金贷款需额外提供公积金账户信息，具体以银行要求为准。
温馨提示：
